Franciscus van Assisiëlaan 89

In der Wijk Keizer Karelpark bieten wir dieses vierzimmerne Apartment von etwa 82 m² an. Das Apartment verfügt über eine Lagerraum im Erdgeschoss und ein schönes Ausblick auf die grüne Umgebung. Es befindet sich auf dem dritten Stockwerk eines gut gepflegten Komplexes und ist per Lift erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene öffentliche Verkehrsmöglichkeiten (Straßenbahnlinien 5 und 25) mit einer schnellen Verbindung zum Amsterdam Centraal Station und zur Zuidas. Auch das Stadtkerngebiet von Amstelveen und Schiphol sind gut erreichbar. Das Parken ist vor der Tür unbefristet gestattet, und innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Ausfallstraßen A9 und A10.

Über den geheimen Eingang erreicht man mit dem Lift oder über die Galerie das Apartment im dritten Stock. Sobald man in der Wohnung ist, bietet der geräumige Flur, mit Messstellenkasten, Zugang zu allen Räumen.

Der fröhliche sonnige Wohnraum erstreckt sich quer zur Breite und bietet über eine große Glas-Schiebetür Zugang zum Balkon. Von dem im Südwesten gelegenen Balkon genießen Sie einen weitreichenden Blick auf die grüne Umgebung. Aus der Sitzgruppe gelangt man in die moderne, geräumige Küche mit Platz für einen großen Esstisch. Die Eckküche ist mit allen Komfortausstattungen versehen.

Das Apartment verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein kleineres drittes Schlafzimmer, das sich als Arbeitszimmer eignet. Die Badkammer ist mit einer Liegebadewanne, Dusche, einem Doppelspülbecken sowie einer Anlage für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das getrennte WC ist von der Diele aus erreichbar.

Fazit, die Wohnung hat eine gute Ausstattung und kann sofort bezogen werden! Schauen Sie sich auch die Planzeichnungen an, um einen guten Eindruck von der Immobilie zu bekommen.

Umfeld
Die Wohnung ist sowohl per Auto als mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Tram- und verschiedene Busverbindungen sind zu Fuß erreichbar. Für Ihre täglichen Einkäufe können Sie diverse Geschäfte in der Van der Hooplaan besuchen. Wenn Sie wirklich einkaufen möchten, finden Sie das luxuriöse überdachte Einkaufszentrum Stadshart. Neben verschiedenen Sportanlagen wie dem Sporthaus De Meerkamp und der Leichtathletikanlage gibt es in der Nähe auch verschiedene Schulen, darunter die Internationale Schule und das Herman Wesselink College. Das Gebäudekomplex liegt sowohl vorn als hinten im Grünen.

Eigentümerverein Kaiser Karlparkflats I
- Die Wohnung gehört zu einem aktiven Verein;}
- Die Administration wird von Amstarr VvE Beheer durchgeführt;}
- Die Servicekosten betragen 457,42 € pro Monat. Diese erhöhten Servicekosten sind das Ergebnis der Tilgung und Zinsen eines Darlehens, das aufgenommen wurde für die Nachhaltigkeit des Gebäudes.
- MJOP bis und mit 2030.

Besonderheiten
- Errichtungsjahr ca. 1961;}
- Wohnfläche ca. 82 m² (gemäß NEN 2580);
- Energieausweis B;}
- Die Wohnung ist mit Doppelglasverglasung HR ++ ausgestattet;}
- Heißes Wasser und Heizung über eine Gebäudeautomationseinrichtung (Intergas HR, letzte Wartung im Jahr 2025);
- Speicherung im Unterbau des Gebäudes;}
- Selbstbewohner-Klausel nicht anwendbar;}
- Laut WWS-Punktzahl-Berechnung 2025: die Wohnung ist im freien Sektor zu vermieten;
- Akzeptieren durch Abstimmung.

Besprechungsanweisung
Die Wohnung wurde gemessen im Einklang mit der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie sie in NEN 2580 festgelegt sind. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode des Messens einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung.

Die Wohnung wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen und der Käufer ist frei von den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Immobilienagentur o.G. sowie dem Verkäufer vor eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen entbunden. Der Käufer erklärt, dass ihm die Gelegenheit gegeben wurde, das verkauft Einheit selbst (lassen) messen gemäß NEN 2580.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Im Keizer Karelpark-Viertel bieten wir diese vierzimmerige Wohnung von etwa 82 m² an. Die Wohnung verfügt über einen Lagerraum im Erdgeschoss und einen schönen Blick auf die grüne Umgebung. Sie befindet sich im dritten Stock eines gut gepflegten Komplexes und ist mit Lift erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene öffentliche Verkehrsmöglichkeiten (Straßenbahnlinien 5 und 25) mit einem schnellen Anschluss an das Amsterdam Centraal und den Zuidas-Geschäftsbezirk. Der Einkaufszentrum Stadshart in Amstelveen sowie der Flughafen Schiphol sind ebenfalls gut erreichbar. Parken auf der Straße ist ohne Erlaubnis zulässig, und die Autobahnen A9 und A10 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.

Über den sicheren Eingang erreicht man das Apartment im dritten Stock mit dem Lift oder der Galerie. Im Inneren bietet die geräumige Diele, mit einem Meterkasten, den Zugang zu allen Räumen.

Der große, sonnige Wohnraum erstreckt sich quer durch die Wohnung und bietet über eine große Schiebetür Zugang zum Balkon. Von dem südwestlich ausgerichteten Balkon hat man einen ungehinderten Blick auf das grüne Umfeld. Aus der Sitzgruppe gelangt man in die moderne, geräumige Küche mit Platz für einen großen Esstisch. Die Eckküche ist voll ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein kleineres drittes Schlafzimmer, das als Heimbüro geeignet ist. Das Badezimmer hat eine Badewanne, Dusche mit Zugang, einen Doppelspüler und einen Schrank für die Waschmaschine und den Trockner. Der getrennte WC ist vom Flur aus erreichbar.

Im Klaren: Die Wohnung hat ein großartiges Layout und ist bewohnungsfertig! Betrachten Sie auch die Grundrisse, um sich einen guten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Umfeld
Die Wohnung ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die Straßenbahn und verschiedene Busverbindungen sind zu Fuß in der Nähe. Für Ihre täglichen Einkäufe können Sie die verschiedenen Geschäfte auf der Van der Hooplaan besuchen. Wenn Sie wirklich einkaufen möchten, können Sie das luxuriöse Innenstadt-Einkaufszentrum Stadshart besuchen. Neben verschiedenen Sportanlagen, darunter das De Meerkamp-Sportzentrum und die Leichtathletikanlage, gibt es in der Nähe auch mehrere Schulen, einschließlich der International School und des Herman Wesselink College. Das Gebäudekomplex ist sowohl vorn als auch hinten von Grün umgeben.

Eigentümerverein (Vereinigung der Eigentümer) Kaiser Karerpflegeflat I
- Die Wohnung gehört zu einem aktiven Verein;}
- Die Verwaltung wird durch Amstarr VvE Beheer durchgeführt;}
- Die Servicekosten betragen 457,42 € pro Monat. Diese erhöhten Servicegebühren sind das Ergebnis der Tilgung und Zinsen eines Kredits, der für die Nachhaltigkeitsverbesserungen des Gebäudes aufgenommen wurde.
- Langfristiges Wartungsprogramm (LFP) bis 2030.

Bestimmtheiten
- Errichtungsjahr ca. 1961;}
- Wohnfläche ca. 82 qm (gemäß NEN 2580);
- Energieausweis B;}
- Die Immobilie ist mit HR++ Doppelfenstern ausgestattet;}
- Heißwasser und Heizung werden durch ein Zentrales HeizungsSystem (Intergas HR, letzte Wartung 2025) bereitgestellt;
- Lagerraum im Keller des Gebäudes;}
- Selbstbelegungsverbot gilt;
- Gemäß der Punkteberechnung für 2025 nach WWS kann die Immobilie auf dem freien Markt vermietet werden;}
- Akzeptanz in Beratung.

Messanweisung
Die Wohnung wurde gemessen unter Anwendung der Messanweisung, die auf den Standards basiert, wie sie im NEN 2580 festgelegt sind. Die Messanweisung soll eine konsistenteren Messverfahren zur Bereitstellung einer Indikation des nutzbaren Flächeninhalts einführen. Die Messanweisung schließt jedoch nicht aus, dass aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungsfehlern und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung Unterschiede in den Messergebnissen bestehen können.

Das Grundstück wurde von einer zuverlässigen professionellen Firma vermessen, und der Käufer entlastet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar makelaars o.G. sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das Grundstück selbst gemäß NEN 2580 zu vermessen.